El Valor de la Vivienda Protegida Rompe Todos los Techos
El mercado de la vivienda protegida (VPO) en España no deja de sorprender. Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor tasado de la VPO alcanzó los 1.222,3 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, la cifra más alta jamás registrada. Este dato marca seis trimestres consecutivos de subidas, con un aumento interanual del 4,5% a comienzos de 2024.
Nueve provincias lideran con precios por encima del promedio nacional, siendo Madrid la que encabeza el ranking con 1.503,6 euros/m2, seguida de Barcelona (1.288,8) y Málaga (1.273,1). No se quedan atrás Girona, Tarragona, Lleida, Sevilla, Santa Cruz de Tenerife y Córdoba, todas superando los 1.230 euros/m2. En la otra cara, Cáceres y Badajoz son las únicas donde el precio baja de los 1.000 euros/m2.
¿Puede la Vivienda Protegida Ser Más Cara Que la Libre?
Sorprendentemente, en cuatro provincias—Jaén, León, Ciudad Real y Cuenca—el metro cuadrado de la vivienda protegida cuesta más que el de la vivienda libre. En Jaén, la diferencia es de 253 euros, mientras que en Ciudad Real llega a 203,2 euros. En contraste, provincias como Baleares, Madrid y Guipúzcoa muestran las mayores diferencias a favor de la vivienda libre, con brechas de más de 2.200 euros/m2.
Un Futuro de Subidas y Dilemas para Promotores
Expertos como Juan Casares, presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (CONCOVI), advierten que los precios de la VPO seguirán subiendo mientras las Comunidades Autónomas actualizan los módulos. Sin embargo, estos niveles están desincentivando a los promotores, quienes deben lidiar con costes de construcción y escasez de mano de obra que presionan sus márgenes.
El caso de Jaén ilustra esta paradoja: a pesar de ser vivienda protegida, su precio supera al de la libre, haciendo que pierda atractivo tanto para compradores como para constructores. ¿Puede la VPO seguir siendo una solución si deja de ser asequible? El debate está servido y el futuro de la vivienda protegida en España queda en el aire, mientras las cifras baten récords y la accesibilidad se convierte en reto nacional.
Contenido original de: www.idealista.com
