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title: "Contrato de alquiler de temporada: Modelo y NRU y como evitar reconducción en contratos de temporada España 2026"
description: "Plantilla y lista probatoria para contrato de temporada en España. NRU, fianza de dos mensualidades y cómo evitar la reconducción judicial."
url: https://diarioprofesional.com/blog/contrato-de-alquiler-temporada/
date: 2026-09-02
modified: 2026-09-03
author: "Diario Profesional"
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categories: ["Legal inmobiliario"]
type: post
lang: es
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# Contrato de alquiler de temporada: Modelo y NRU y como evitar reconducción en contratos de temporada España 2026

**[Contrato de alquiler](https://diarioprofesional.com/blog/contrato-alquiler-habitacion/) de temporada**: Un contrato de alquiler de temporada es un arrendamiento para uso distinto al de vivienda habitual, regulado por el artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Para que sea válido debe apoyarse en una causa temporal real (trabajo, estudios, tratamiento médico, obras) y una duración proporcional a esa causa. Sin esas dos condiciones, un juez puede reconducirlo a arrendamiento de vivienda habitual, con todas las protecciones que eso implica para el inquilino. Además, conviene formalizarlo por escrito, exigir fianza de dos mensualidades y comprobar si necesita Número de Registro Único (NRU).

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> En resumen:
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> El contrato de alquiler de temporada requiere una causa temporal verificable y proporcional a su duración; sin ella, puede ser considerado una vivienda habitual por un juez.
> Es fundamental incluir en el contrato cláusulas claras sobre la causa, duración, fianza, garantías adicionales y condiciones de resolución, respaldadas con documentación verificable.
> La duración del contrato puede variar desde tres meses hasta dos años, siempre que esté en línea con la causa que lo justifica y se documente correctamente.
> Desde 2025, el alquiler de corta duración debe contar con un Número de Registro Único (NRU), visible en toda publicidad y en plataformas digitales, para evitar sanciones.
> La correcta diferenciación entre alquiler de temporada, vivienda turística y vivienda habitual es clave para cumplir la normativa y evitar reconducciones judiciales o sanciones administrativas.

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## Tabla de contenidos

- [Cláusulas imprescindibles que debe contener el modelo](#clausulas-imprescindibles-que-debe-contener-el-modelo)
- [¿Cuánto puede durar un alquiler de temporada?](#cuanto-puede-durar-un-alquiler-de-temporada)
- [Fianza, garantías y aspectos económicos del contrato](#fianza-garantias-y-aspectos-economicos-del-contrato)
- [Registro, NRU y obligaciones en plataformas desde 2026](#registro-nru-y-obligaciones-en-plataformas-desde)
- [Alquiler de temporada, vivienda turística y vivienda habitual: en qué se diferencian](#alquiler-de-temporada-vivienda-turistica-y-vivienda-habitual-en-que-se-diferencian)
- [Riesgos comunes y cómo protegerse frente a una reconducción judicial](#riesgos-comunes-y-como-protegerse-frente-a-una-reconduccion-judicial)
- [Plantilla orientativa para redactar el contrato paso a paso](#plantilla-orientativa-para-redactar-el-contrato-paso-a-paso)
- [Conclusiones](#conclusiones)
- [Perspectiva editorial: el impacto de la mayor vigilancia administrativa](#perspectiva-editorial-el-impacto-de-la-mayor-vigilancia-administrativa)
- [Recursos de Diarioprofesional para seguir informado](#recursos-de-diarioprofesional-para-seguir-informado)
- [Fuentes oficiales y recursos para trámites](#fuentes-oficiales-y-recursos-para-tramites)
- [Preguntas frecuentes](#preguntas-frecuentes)

## Cláusulas imprescindibles que debe contener el modelo

Un contrato de alquiler por temporada mal redactado es el error más caro que puede cometer un propietario. No por lo que dice, sino por lo que omite. Los tribunales no reconducen un contrato porque se llame «de temporada»: lo reconducen cuando el propio documento no explica por qué la ocupación es temporal.

Estas son las cláusulas que un modelo sólido no puede dejar fuera:

- **Identificación completa de las partes y del inmueble**, incluyendo referencia catastral, dirección exacta y una breve descripción del estado y equipamiento de la vivienda.
- **Duración concreta con fecha de inicio y fin**, y una cláusula que explique la causa temporal de forma expresa: por ejemplo, «el arrendatario ocupa la vivienda mientras dura su desplazamiento laboral a la ciudad, previsto hasta el 30 de junio de 2026».
- **Importe de la renta, forma de pago y periodicidad**, dejando claro si se actualiza y con qué criterio, ya que en temporada la renta no está sujeta a los límites de zonas tensionadas.
- **Fianza y garantías adicionales**, junto con un inventario firmado de mobiliario y enseres, y un acta de entrega del estado del inmueble.
- **Cláusula de prohibición de empadronamiento y de subarriendo**, y las condiciones exactas para la resolución anticipada por cualquiera de las partes.

Cada cláusula cumple una función probatoria, no solo descriptiva. Una duración sin causa expresa es una fecha sin sentido para un juez. Una causa sin duración proporcional es una excusa sin respaldo documental.

**Consejo profesional:** *No copie una plantilla genérica de internet y cambie solo los nombres. Redacte la cláusula de causa temporal con datos verificables (fecha de un contrato laboral, curso académico, informe médico) para que la coherencia entre el contrato y la realidad sea evidente si algún día hay que demostrarla.*

## ¿Cuánto puede durar un alquiler de temporada?

La LAU no fija un plazo mínimo ni máximo para este tipo de arrendamiento. Puede durar tres meses o dos años; lo que importa es que la duración sea proporcional a la causa que la justifica. Un contrato de seis meses para un traslado laboral temporal es defendible. Ese mismo contrato renovado cuatro veces consecutivas, con el mismo inquilino y sin cambio de circunstancias, empieza a parecer lo que en realidad es: una vivienda habitual disfrazada.

Documentar la causa desde el primer día reduce el riesgo de que un juez lo interprete así. Los documentos más útiles para acreditarla son:

1. Contrato laboral temporal o carta de desplazamiento de la empresa, con fechas de inicio y fin.
2. Matrícula o certificado de un centro de estudios que indique el periodo académico.
3. Informe médico o certificado de tratamiento que justifique la estancia por motivos de salud.
4. Comunicación de obras en la vivienda habitual del inquilino, emitida por un tercero (comunidad, arquitecto, aseguradora).

La coherencia del expediente es lo que los tribunales valoran realmente: el contrato, las comunicaciones y la documentación deben contar la misma historia. Si el inquilino se empadrona en la vivienda, cambia su domicilio fiscal allí o encadena renovaciones sin nueva causa, esas son señales de alarma que cualquier abogado especializado reconoce de inmediato.

## Fianza, garantías y aspectos económicos del contrato

La fianza en un arrendamiento de uso distinto al de vivienda habitual debe ser acorde a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y suele requerirse que se entregue en metálico en el momento de la firma. Esto la diferencia claramente de un [alquiler de vivienda](https://diarioprofesional.com/blog/irpf-alquiler-vivienda/) habitual, donde la fianza legal es de una sola mensualidad.

> Dato clave: la fianza de temporada duplica la de vivienda habitual, un matiz que muchos propietarios desconocen hasta que redactan su primer contrato de este tipo.

Además de la fianza, el propietario puede exigir garantías adicionales cuando el perfil del inquilino o la duración del contrato lo justifiquen:

- Un aval bancario o personal, especialmente en contratos de varios meses con rentas elevadas.
- Un seguro de impago de rentas, cada vez más habitual entre administradores de fincas que gestionan varios inmuebles.
- Una mensualidad adicional en depósito, siempre que se pacte expresamente y quede reflejada por escrito.

En materia fiscal, la renta de temporada tributa en el IRPF del propietario como rendimiento del capital inmobiliario, igual que cualquier alquiler. La diferencia relevante está en la libertad de pactar el importe: el alquiler de temporada no está sometido, en principio, a las limitaciones de actualización de renta que la Ley 12/2023 impone en zonas de mercado pensionado. Eso da al propietario más margen para fijar precio, aunque no le exime de declarar el ingreso ni de aplicar retenciones cuando correspondan.

## Registro, NRU y obligaciones en plataformas desde 2026

Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio que las viviendas destinadas a alquiler de corta duración cuenten con un Número de Registro Único (NRU), comunicado a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esta obligación nació pensada para el alquiler turístico y de temporada corta, y ha cambiado la forma en que se anuncian estos inmuebles en plataformas digitales.

El control administrativo se ha intensificado de forma notable: las plataformas están obligadas a verificar que cada anuncio incluye el NRU y a retirar aquellos que no lo muestren en plazos cortos. Para el propietario, esto se traduce en pasos concretos:

- Solicitar el NRU antes de publicar cualquier anuncio de alquiler de corta duración en portales o redes.
- Incluir el número de registro de forma visible en toda publicidad del inmueble, sea online o física.
- Verificar si la comunidad autónoma exige, además, licencia turística o registro autonómico específico, ya que el NRU es un requisito estatal que no sustituye las exigencias regionales.

Un contrato de alquiler temporada de varios meses para un trabajador desplazado no siempre necesita NRU si no se comercializa como alojamiento de corta duración en plataformas. La obligación se activa cuando la vivienda se anuncia y gestiona como alquiler vacacional o de estancias cortas, no por el simple hecho de firmar un contrato de temporada.

## Alquiler de temporada, vivienda turística y vivienda habitual: en qué se diferencian

Confundir estas tres figuras es el error de clasificación más frecuente entre propietarios que empiezan a alquilar. La finalidad del inquilino, los servicios ofrecidos y la duración marcan la diferencia legal, y cada modalidad tiene su propia regulación, sus propios impuestos y sus propias sanciones si se declara mal.

![Comparativa de tipos de alquiler en España](https://diarioprofesional.com/wp-content/uploads/2026/09/1788196333163_Comparativa-de-modalidades-de-alquiler-en-Espana.jpeg)

La Comunidad de Madrid y otros organismos autonómicos coinciden en un criterio central: lo que separa el alquiler de temporada de la vivienda habitual es la ausencia de vocación de permanencia del inquilino, unida a una finalidad concreta y verificable.

| Criterio | Alquiler de temporada | Vivienda turística | Vivienda habitual |
| --- | --- | --- | --- |
| Finalidad del uso | Trabajo, estudios, salud, obras | Ocio o turismo de corta estancia | Residencia permanente |
| Regulación aplicable | Art. 3.2 LAU | Normativa turística autonómica | Art. 2 y siguientes LAU |
| Fianza legal | Dos mensualidades | Variable, según normativa autonómica | Una mensualidad |
| Registro obligatorio | NRU si se comercializa como corta estancia | NRU y licencia turística | No aplica NRU |

Mezclar la comercialización turística con un contrato de temporada es la vía más rápida hacia una sanción. Si anuncia el inmueble como «apartamento turístico» pero firma un contrato de temporada de seis meses, la administración autonómica puede exigirle la licencia turística que no tiene, además de la que sí necesitaba.

## Riesgos comunes y cómo protegerse frente a una reconducción judicial

El uso indebido del contrato de temporada para eludir las protecciones de la LAU es una práctica sancionable, y conduce a la reconducción judicial cuando la causa temporal no existe o no está documentada. Los errores más repetidos son previsibles y, por tanto, evitables.

1. Redactar la causa temporal con lenguaje vago («por motivos personales») en lugar de una justificación verificable y fechada.
2. Encadenar renovaciones del mismo contrato sin que cambie la circunstancia que originó la temporalidad.
3. No pedir ni conservar documentos que acrediten la causa alegada por el inquilino.
4. Permitir el empadronamiento del inquilino en la vivienda, lo que refuerza la apariencia de residencia habitual.

Un expediente sólido incluye contrato escrito, inventario firmado, los documentos que acreditan la causa y comunicaciones que evidencien la temporalidad a lo largo de la relación. La falta de inventario firmado y la ausencia de prueba sobre la vivienda habitual del inquilino son, en la práctica, los dos factores que más facilitan a los jueces reconducir el contrato.

**Consejo profesional:** *Si el inquilino se empadrona sin su consentimiento o niega la causa temporal ante un requerimiento, comuníquelo por escrito de inmediato y consulte con un abogado antes de tomar cualquier medida. La reacción tardía suele debilitar la posición del propietario.*

## Plantilla orientativa para redactar el contrato paso a paso

Un buen contrato de arrendamiento temporal no necesita ser largo, pero sí completo. La estructura que resiste mejor una revisión judicial sigue un orden lógico: identificación, objeto, causa, duración, económico, garantías y anexos.

- Encabezado con identificación completa de arrendador y arrendatario, incluyendo DNI/NIE y domicilio.
- Descripción del inmueble con referencia catastral y superficie.
- Cláusula de causa temporal, redactada con datos concretos y verificables.
- Duración con fechas exactas de inicio y fin, sin prórrogas automáticas indefinidas.
- Renta, forma de pago, cuenta bancaria y fecha de vencimiento mensual.
- Fianza, garantías adicionales y condiciones de devolución al finalizar.
- Anexo con inventario firmado y fotografías del estado del inmueble.

| Apartado del contrato | Qué debe incluir | Documento de apoyo recomendado |
| --- | --- | --- |
| Causa temporal | Motivo concreto y fecha límite prevista | Contrato laboral, matrícula o informe médico |
| Duración | Fecha de inicio y fin, sin prórroga tácita | Calendario de la causa (curso, obra, tratamiento) |
| Fianza | Dos mensualidades en metálico | Recibo o transferencia justificativa |
| Inventario | Listado de mobiliario y estado del inmueble | Fotografías fechadas y firmadas por ambas partes |

Antes de firmar, revise que cada cláusula estándar se ajusta al caso real: no deje fechas en blanco, no use fórmulas ambiguas para la causa y evite plazos de renovación automática que puedan interpretarse como vocación de permanencia. Conserve el expediente completo, físico y digital, durante toda la vigencia del contrato y varios años después de su finalización.

## Conclusiones sobre el contrato de alquiler de temporada

Un contrato de alquiler temporada solo funciona cuando la causa temporal es real, la duración es proporcional a esa causa y el documento queda por escrito con fianza de dos mensualidades. Desde 2025, quien comercialice el inmueble como estancia corta debe sumar el NRU antes de anunciarlo. En casos dudosos, especialmente con inquilinos que encadenan renovaciones, conviene consultar con un profesional del derecho inmobiliario antes de firmar.

## Perspectiva editorial: el impacto de la mayor vigilancia administrativa

El NRU ha cambiado las reglas del juego para propietarios y administradores de fincas que gestionan alquileres de corta duración. La exigencia de trazabilidad documental que antes era solo recomendable ahora es, en la práctica, indispensable para operar sin sobresaltos administrativos.

Desde Diarioprofesional creemos que esta tendencia va a intensificarse: la administración vigila cada vez más de cerca la frontera entre temporada, vivienda turística y vivienda habitual, y los propietarios que no documenten sus contratos con rigor van a quedar expuestos tanto a sanciones administrativas como a reconducciones judiciales. Nuestra recomendación para administradores de fincas y propietarios profesionales es sencilla: trate cada contrato de temporada como un expediente legal, no como un simple papel de trámite. Puede seguir la [categoría de legal inmobiliario](https://diarioprofesional.com/legal-inmobiliario) para no perderse los próximos cambios normativos que afectan a este tipo de arrendamientos.

> — Diario

## Recursos de Diarioprofesional para seguir informado sobre el contrato de alquiler de temporada

Diarioprofesional es la alternativa a contratar una asesoría genérica cuando lo que necesita es contexto actualizado sobre la legislación del alquiler en España, sin cuotas ni compromisos de permanencia. En la categoría de legal inmobiliario encontrará guías prácticas sobre contratos, fianzas, registros y las últimas modificaciones normativas que afectan a propietarios, inquilinos y administradores de fincas. También cubrimos el contexto más amplio del [sector inmobiliario](https://diarioprofesional.com/sector-inmobiliario), útil si gestiona varios inmuebles y necesita anticipar tendencias de mercado antes que la competencia. Si redacta contratos de temporada con frecuencia, revise regularmente esta categoría antes de publicar un nuevo anuncio: la normativa sobre registro y control administrativo sigue evolucionando, y confirmar los requisitos vigentes le ahorra sanciones evitables.

## Fuentes oficiales y recursos para trámites

Para confirmar los requisitos vigentes, consulte el texto completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos, especialmente los artículos 3.2, 36 y 37, y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para tramitar el NRU. Las comunidades autónomas, como la Comunidad de Madrid, publican guías propias sobre el alquiler de temporada que conviene revisar antes de anunciar un inmueble. Para dudas concretas sobre la redacción de cláusulas o litigios en curso, un [abogado especializado en alquileres](https://solvendiabogados.com/blog/abogado-especialista-en-alquileres-en-coruna) puede revisar el contrato antes de la firma.

## Preguntas frecuentes relacionadas con el contrato de alquiler de temporada

### ¿Es legal el alquiler de temporada en España?

Sí, está reconocido y regulado por el artículo 3.2 de la LAU, siempre que exista una causa temporal real y la duración sea proporcional a esa causa.

### ¿Qué tipo de contrato es un contrato de alquiler de temporada?

Es un arrendamiento de uso distinto al de vivienda habitual, con fianza de dos mensualidades y sin las limitaciones de renta que aplican a la vivienda habitual en zonas tensionadas.

### ¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler de temporada?

La LAU no fija un plazo mínimo ni máximo; la duración debe ser proporcional a la causa temporal alegada, ya sea un desplazamiento laboral, unos estudios o un tratamiento médico.

### ¿Es posible rescindir un contrato de alquiler temporal antes de tiempo?

Sí, siempre que el contrato incluya una cláusula de resolución anticipada con sus condiciones; sin esa cláusula, el incumplimiento puede dar lugar a indemnización según lo pactado.

### ¿Necesito el NRU para un contrato de alquiler de temporada?

Solo si comercializa la vivienda como alojamiento de corta duración en plataformas digitales; desde julio de 2025 es obligatorio en esos casos y debe figurar en el anuncio.

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