San Sebastián, Pamplona y A Coruña lideran el desplome de pisos en alquiler permanente
El último informe de idealista revela una tendencia preocupante: en las ciudades que han declarado su mercado tensionado y han implementado controles de precios, la oferta de viviendas para alquiler permanente sigue desplomándose. San Sebastián encabeza la lista con una caída del 42% en la disponibilidad respecto al segundo trimestre de 2025. Le siguen Pamplona (-39%) y A Coruña (-36%). Bilbao y Lleida también sufren descensos del 27%, mientras que en Tarragona la reducción es del 16%. En Vitoria y Barcelona la oferta cae un 14% y un 11%, respectivamente. Solo Girona desafía la tendencia, aumentando su stock un 55%.
Fuera de estos mercados tensionados, Huesca y Ceuta se llevan la peor parte con bajadas del 40%. Huelva (-24%), Melilla (-22%) y Ciudad Real (-20%) tampoco se libran. Entre las grandes ciudades sin controles, Alicante presenta la mayor caída (-7%), seguida de Valencia (-3%). Sin embargo, Madrid, Palma y Málaga rompen la norma, aumentando su oferta en un 4%, 8% y 13% respectivamente. En total, 17 capitales han visto crecer su stock, destacando los incrementos en Girona (55%), Lugo (28%) y Cáceres (22%).
El alquiler de temporada: el gran ganador del cambio de tendencia
El auge de los alquileres de temporada es innegable: ya representan el 29% del mercado, con un aumento interanual del 13% en la oferta, mientras que el alquiler permanente apenas desciende un 0,2%. En las áreas tensionadas, A Coruña registra un espectacular crecimiento del 105% en viviendas de temporada, seguida de Pamplona (50%), San Sebastián (37%) y Bilbao (33%). En contraste, la legislación autonómica catalana ha hecho que Girona reduzca esta oferta en un 52%, Tarragona un 49%, Barcelona un 42% y Lleida un 12%.
Melilla lidera fuera de las zonas tensionadas con un salto del 225%, seguida por Lugo (81%), Valladolid (75%), Guadalajara (75%), Zaragoza (69%) y León (68%). San Sebastián ya tiene el 58% de su mercado de alquiler enfocado en temporadas, por delante de Bilbao (57%), Cádiz (53%) y Barcelona (51%).
¿El control de precios ahoga la oferta?
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, lo deja claro: “La intervención en el mercado sigue generando escasez allí donde se aplica: la oferta permanente cae de forma acelerada en las ciudades con precios topados, mientras mercados libres como Madrid o Palma recuperan stock.” Y advierte sobre Cataluña: aunque el alquiler de temporada se reduce, esto no se traduce en más oferta permanente, dejando a quienes buscan contratos largos con cada vez menos opciones.
¿Está el control de precios condenando a los inquilinos a una búsqueda interminable? El futuro del alquiler en España parece estar redefiniéndose ante nuestros ojos.
Contenido original de: www.idealista.com
