---
title: "¡Alerta en el alquiler! El stock de viviendas cae en picado donde se aplican controles de precios"
description: "San Sebastián, Pamplona y A Coruña lideran la caída de pisos en alquiler permanente tras controles de precios, mientras crecen los alquileres de temporada."
url: https://diarioprofesional.com/blog/alerta-en-el-alquiler-el-stock-de-viviendas-cae-en-picado-donde-se-aplican-controles-de-precios/
date: 2026-07-21
modified: 2026-07-21
author: "Diario Profesional"
image: https://diarioprofesional.com/wp-content/uploads/2026/07/ani-image-e98a3211d1e7.jpg
categories: ["Actualidad"]
tags: ["alquiler permanente", "caída de oferta", "ciudades tensionadas", "controles de alquiler", "mercado inmobiliario"]
type: post
lang: es
---

# ¡Alerta en el alquiler! El stock de viviendas cae en picado donde se aplican controles de precios

## San Sebastián, Pamplona y A Coruña lideran el desplome de pisos en alquiler permanente

El último informe de idealista revela una tendencia preocupante: en las ciudades que han declarado su mercado tensionado y han implementado controles de precios, la oferta de viviendas para alquiler permanente sigue desplomándose. San Sebastián encabeza la lista con una caída del 42% en la disponibilidad respecto al segundo trimestre de 2025. Le siguen Pamplona (-39%) y A Coruña (-36%). Bilbao y Lleida también sufren descensos del 27%, mientras que en Tarragona la reducción es del 16%. En Vitoria y Barcelona la oferta cae un 14% y un 11%, respectivamente. Solo Girona desafía la tendencia, aumentando su stock un 55%.

Fuera de estos mercados tensionados, Huesca y Ceuta se llevan la peor parte con bajadas del 40%. Huelva (-24%), Melilla (-22%) y Ciudad Real (-20%) tampoco se libran. Entre las grandes ciudades sin controles, Alicante presenta la mayor caída (-7%), seguida de Valencia (-3%). Sin embargo, Madrid, Palma y Málaga rompen la norma, aumentando su oferta en un 4%, 8% y 13% respectivamente. En total, 17 capitales han visto crecer su stock, destacando los incrementos en Girona (55%), Lugo (28%) y Cáceres (22%).

### El alquiler de temporada: el gran ganador del cambio de tendencia

El auge de los alquileres de temporada es innegable: ya representan el 29% del mercado, con un aumento interanual del 13% en la oferta, mientras que el alquiler permanente apenas desciende un 0,2%. En las áreas tensionadas, A Coruña registra un espectacular crecimiento del 105% en viviendas de temporada, seguida de Pamplona (50%), San Sebastián (37%) y Bilbao (33%). En contraste, la legislación autonómica catalana ha hecho que Girona reduzca esta oferta en un 52%, Tarragona un 49%, Barcelona un 42% y Lleida un 12%.

Melilla lidera fuera de las zonas tensionadas con un salto del 225%, seguida por Lugo (81%), Valladolid (75%), Guadalajara (75%), Zaragoza (69%) y León (68%). San Sebastián ya tiene el 58% de su mercado de alquiler enfocado en temporadas, por delante de Bilbao (57%), Cádiz (53%) y Barcelona (51%).

## ¿El control de precios ahoga la oferta?

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, lo deja claro: “La intervención en el mercado sigue generando escasez allí donde se aplica: la oferta permanente cae de forma acelerada en las ciudades con precios topados, mientras mercados libres como Madrid o Palma recuperan stock.” Y advierte sobre Cataluña: aunque el alquiler de temporada se reduce, esto no se traduce en más oferta permanente, dejando a quienes buscan contratos largos con cada vez menos opciones.

¿Está el control de precios condenando a los inquilinos a una búsqueda interminable? El futuro del alquiler en España parece estar redefiniéndose ante nuestros ojos.

Contenido original de: [www.idealista.com](https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/07/21/906782-la-caida-de-la-oferta-de-alquiler-permanente-sigue-destacando-en-las-zonas)