La instalación de aerotermia en piso es viable en la mayoría de los casos, siempre que exista un emplazamiento adecuado para la unidad exterior (terraza, balcón, patio o cubierta), un hueco interior para el depósito de agua caliente sanitaria, una potencia eléctrica suficiente y, cuando se afectan elementos comunes, la autorización de la comunidad de propietarios. El coste habitual en 2026 para un piso de 70 a 100 m² se mueve entre unos 6.500 € y 16.000 € según el estado de los emisores, el alcance del proyecto y la fuente consultada.
En resumen
- La aerotermia en un piso necesita tres cosas: sitio exterior para la unidad, espacio interior para el depósito y permiso comunitario si se ocupa fachada, azotea o patio común.
- El ruido de la unidad exterior suele situarse entre 45 y 60 dB(A) según el modelo, y las ordenanzas municipales fijan límites que rondan los 55 dB de día y son más estrictos por la noche.
- Los radiadores existentes pueden aprovecharse en muchos casos; el suelo radiante mejora el rendimiento, pero no es obligatorio.
- El presupuesto para un piso de 100 m² con radiadores de baja temperatura se sitúa, según estimaciones de 2026, entre 7.000 € y 12.000 €, y la deducción del IRPF del 40% puede devolver hasta 3.000 € si se cumplen sus condiciones.
- Si el edificio dispone de calefacción central comunitaria, la solución individual es compleja y conviene valorar un termo aerotérmico o una instalación centralizada.
Tabla de contenidos
- Qué implica instalar aerotermia en piso
- Requisitos de espacio para la aerotermia en un piso
- Ruido de la unidad exterior de aerotermia
- Permisos: comunidad de propietarios y ayuntamiento
- Radiadores existentes, suelo radiante y calefacción central
- Cuánto cuesta la aerotermia en un piso
- Cuándo compensa y qué ayudas existen
- Perspectiva de Diario Profesional
- Dónde seguir informándose
- Conclusiones
- Preguntas frecuentes
Qué implica instalar aerotermia en piso
La aerotermia es un sistema de bomba de calor aire-agua que extrae energía del aire exterior para producir calefacción, agua caliente sanitaria (ACS) y, según el equipo, refrigeración. En una vivienda unifamiliar el montaje resulta sencillo porque hay jardín, cubierta propia y ausencia de vecinos colindantes. En un piso aparecen restricciones adicionales: el espacio es limitado, el exterior suele ser un elemento común y el ruido afecta a viviendas muy próximas.
Estas restricciones no impiden la instalación, pero obligan a una planificación previa más cuidadosa que en una casa. El orden lógico es el siguiente: comprobar el espacio disponible, resolver la autorización comunitaria y municipal, dimensionar el equipo según las pérdidas de calor de la vivienda y, solo después, solicitar presupuestos comparables.
En el contexto de los sistemas de climatización eficientes, la aerotermia se relaciona con otras tecnologías como las bombas de calor para vivienda, de las que forma parte. La distinción relevante en un edificio de viviendas es que la unidad exterior y el módulo interior se separan, y cada uno plantea necesidades distintas.
Requisitos de espacio para la aerotermia en un piso
La instalación se divide en dos partes físicas: la unidad exterior, que intercambia calor con el aire, y el módulo interior, que incluye el hidrokit y el depósito de ACS.
Unidad exterior
La unidad exterior ocupa aproximadamente un metro cúbico, un volumen similar al de una unidad de aire acondicionado de tamaño medio. Los equipos residenciales compactos pesan habitualmente entre 50 y 95 kg, lo que exige un soporte capaz de soportar la carga y, en cubiertas o terrazas, una bancada nivelada.
Para que el intercambio de aire sea correcto se recomiendan distancias libres aproximadas de 20 a 30 cm en los laterales y en la parte trasera, y de 50 cm a 1 metro en la parte frontal. El acceso para el mantenimiento debe quedar garantizado, de modo que no se colocará la máquina en un lugar al que solo pueda llegarse con medios auxiliares complejos.
Los emplazamientos más habituales son los siguientes:
- Terraza o balcón privativo: es la opción más sencilla desde el punto de vista comunitario, porque se trata de un espacio de uso exclusivo, aunque conviene revisar los estatutos.
- Patio interior o de luces: técnicamente posible, pero el sonido queda confinado y amplificado entre paredes, y casi siempre requiere permiso.
- Cubierta o azotea comunitaria: reduce el impacto acústico sobre las viviendas, aunque exige acuerdo de la junta y un acceso seguro.
- Fachada: altera la configuración exterior del edificio, por lo que la autorización resulta imprescindible y es la alternativa más delicada.
Depósito de agua caliente y módulo interior
El depósito de ACS mide unos 2 metros de altura y ocupa aproximadamente 80 × 80 cm, con capacidades típicas de 180 a 250 litros en hogares medios. La unidad interior tiene dimensiones comparables a las de un frigorífico. Se instala habitualmente en una cocina, un lavadero, un office o un armario técnico con altura suficiente.
En pisos con techos bajos o cocinas muy ajustadas existen depósitos de menor altura y modelos compactos, que el instalador debe proponer tras visitar la vivienda. Un depósito en una estancia sin ventilación o con paredes frías puede generar problemas de humedad; sobre este punto resulta útil consultar la información sobre condensación tras aerotermia, donde se explican sus causas y el momento de actuar.
Potencia eléctrica
La potencia recomendada para un piso estándar con aerotermia se sitúa entre 4,6 y 6,9 kW. En una vivienda de 100 m² el aumento de potencia contratada puede rondar los 2,5 kW adicionales. Antes de decidir conviene revisar la potencia actual del contrato y el estado del cuadro eléctrico, aspecto que se trata en la sección de electricidad del portal.
Ruido de la unidad exterior de aerotermia
El ruido es la principal preocupación de vecinos y propietarios, y con razón: la unidad exterior contiene un ventilador y un compresor. Una unidad exterior emite, según el modelo y la potencia, entre 45 y 60 dB(A). La mayoría de las ordenanzas municipales exigen no superar en torno a 55 dB en el exterior, con límites más severos durante la noche.
En el caso de equipos situados en fachadas, la normativa que se aplica en distintos municipios establece un máximo de 55 dBA durante el día y 45 dBA entre las 23:00 y las 07:00. Otras guías técnicas citan umbrales nocturnos de unos 40 dB(A) en zonas residenciales. Las cifras exactas dependen de cada ordenanza, de modo que la referencia fiable es siempre la del ayuntamiento correspondiente. Madrid y Barcelona, por ejemplo, tienen requisitos específicos sobre distancias y niveles sonoros.
Cómo reducir el ruido y las vibraciones
Las medidas habituales son las siguientes:
- Elegir un modelo con potencia sonora baja y con modo silencioso nocturno, que reduce el régimen del compresor y del ventilador.
- Colocar la unidad lejos de dormitorios, propios y ajenos, y evitar rincones cerrados que reflejen el sonido.
- Instalar soportes antivibratorios o silentblocks entre los anclajes y el muro o la bancada, para que las vibraciones no se transmitan a la estructura.
- Dimensionar bien el equipo: una máquina sobredimensionada arranca y para con más frecuencia, mientras que una bien ajustada trabaja a menor régimen.
- Documentar la ficha técnica con los datos de potencia sonora, para presentarla a la comunidad y, si se solicita, a un informe acústico.
Si una instalación provoca ruidos, vibraciones o condensación que molestan a los vecinos, estos pueden reclamar su retirada aunque estuviera autorizada. Por eso la prevención en la fase de proyecto resulta mucho más barata que la corrección posterior.
Permisos: comunidad de propietarios y ayuntamiento
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece en su artículo 7 que un propietario no puede realizar alteraciones en los elementos comunes del edificio, como fachada, cubierta o patios, ni modificar su configuración exterior sin contar con la comunidad. Si la unidad exterior va en uno de estos espacios, se necesita la aprobación de la junta de propietarios.
Desde el 22 de marzo de 2026 está vigente una modificación del artículo 17.1 de la LPH que incluye expresamente la aerotermia y la geotermia entre los sistemas de aprovechamiento de energías renovables. Los acuerdos de este tipo pueden adoptarse con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. Esta reforma facilita la tramitación, sobre todo en instalaciones comunitarias, aunque no elimina la necesidad de seguir el procedimiento ni de respetar los estatutos. Para el análisis de otros cambios normativos que afectan a la propiedad, puede consultarse la sección de legal inmobiliario.
Además de la comunidad, la instalación suele exigir una licencia de obra menor o una declaración responsable ante el ayuntamiento. La aerotermia está reconocida como energía renovable por la Directiva europea 2018/2001 (RED II), pero ese reconocimiento no sustituye el trámite previo.
Cómo presentar la propuesta a la comunidad
Una solicitud con datos concretos tiene más posibilidades de aprobarse sin conflicto. Conviene incluir:
- la ubicación exacta y el tamaño de la unidad;
- el nivel sonoro declarado y el modo nocturno;
- los soportes antivibratorios previstos;
- la ficha técnica del fabricante;
- el compromiso de reparar cualquier daño en elementos comunes.
Muchas comunidades ya tienen normas sobre aparatos de aire acondicionado que se aplican por analogía a la aerotermia. Se recomienda obtener el permiso por escrito, mediante acta de la junta, antes de firmar el presupuesto.
Radiadores existentes, suelo radiante y calefacción central
Una de las dudas más repetidas es si la aerotermia exige suelo radiante. La respuesta es negativa: puede funcionar con los radiadores existentes. Las bombas de calor modernas alcanzan temperaturas de impulsión de 60 a 70 °C, e incluso algunos equipos llegan a 75 °C, lo que permite alimentar radiadores convencionales.
La viabilidad depende de varios factores: la temperatura de impulsión necesaria, el aislamiento real de la vivienda, el tamaño de los radiadores, el clima exterior y el perfil de uso. En la práctica, con agua a 45-55 °C muchos radiadores existentes son suficientes, y en ocasiones basta con sustituir dos o tres de ellos o añadir un ventiloconvector en una estancia concreta. Si se necesitan impulsiones superiores a 65 °C de forma sostenida, una solución híbrida con caldera puede ser más racional. Un análisis más detallado se encuentra en el artículo sobre aerotermia con radiadores, y el coste de renovar emisores se desglosa en la guía de precio de radiadores de calefacción.
El suelo radiante mejora el rendimiento porque trabaja con agua a baja temperatura, pero implica obra en toda la vivienda y encarece el proyecto de forma notable. Para valorar esa opción, la referencia es la guía de precio del suelo radiante.
Hay un caso particular: si el edificio tiene calefacción central comunitaria, instalar un sistema individual es complicado. Lo más práctico suele ser un termo aerotérmico para el agua caliente o que la comunidad estudie una aerotermia centralizada.
El aislamiento condiciona el resultado
Cuanto menores son las pérdidas de calor, menor es la temperatura de impulsión necesaria y mayor el rendimiento del equipo. Mejorar ventanas, fachadas o cubiertas antes de dimensionar la bomba de calor puede reducir la potencia que se precisa. Las opciones se describen en la guía de aislamiento térmico de la vivienda.
Cuánto cuesta la aerotermia en un piso
Los precios varían según la superficie, el tipo de emisor, la marca, la complejidad del montaje y la inclusión de refrigeración. Las estimaciones publicadas para 2026 no coinciden entre sí, de modo que conviene tomarlas como orientación y no como precio cerrado.
| Escenario | Horquilla orientativa 2026 |
|---|---|
| Piso de 70 m² con radiadores de baja temperatura | 6.500 € a 9.500 € |
| Piso de 100 m² con radiadores de baja temperatura | 7.000 € a 12.000 € |
| Piso de 100 m² con fancoils y refrigeración | 8.000 € a 13.000 € |
| Piso de 100 m² con suelo radiante nuevo | 13.000 € a 15.000 € |
| Estimaciones más altas para 70 m² y 100 m² | 8.500 € a 12.000 € y 11.500 € a 16.000 € |
Una instalación premium con suelo radiante puede acercarse a los 20.000 €. Para un marco más amplio de costes de sistemas, resulta útil la guía de precio de instalación de calefacción.
Factores que mueven el presupuesto
- Necesidad de sustituir o ampliar radiadores.
- Ampliación de potencia eléctrica y adaptación del cuadro.
- Longitud de las tuberías entre la unidad exterior y el módulo interior.
- Accesos complicados, que obligan a medios de elevación.
- Inclusión de refrigeración y control por zonas.
- Tasas municipales y proyecto técnico, si se exigen.
Se aconseja solicitar presupuestos que detallen marca, potencia, capacidad del depósito, garantía y partidas de obra, para poder compararlos con el mismo criterio.
Cuándo compensa y qué ayudas existen
La aerotermia compensa sobre todo cuando sustituye una energía cara, como el gasóleo o la electricidad con resistencias. Cuando reemplaza una caldera de gas en buen estado, el ahorro por sí solo puede no justificar la inversión, por lo que influyen la antigüedad del equipo, el aislamiento y las ayudas disponibles. Algunas estimaciones sitúan el ahorro anual frente al gas entre 400 y 700 € en una vivienda media, con amortización de 6 a 12 años sin incentivos. Quien tenga una caldera de gas puede consultar el análisis sobre cambiar la caldera de gas por aerotermia.
Deducción del IRPF
La deducción por obras de mejora de eficiencia energética tiene tres tramos, vigentes para obras hasta el 31 de diciembre de 2026:
| Tramo | Requisito | Base máxima |
|---|---|---|
| 20% | Reducir un 7% la demanda de calefacción y refrigeración | 5.000 € |
| 40% | Reducir un 30% el consumo de energía primaria no renovable o alcanzar clase A o B | 7.500 € |
| 60% | Rehabilitación de edificios residenciales completos | 15.000 € |
Para la aerotermia en piso, el tramo habitual es el del 40%, que permite deducir hasta 3.000 €. Se exige acreditar la mejora con certificados de eficiencia energética previo y posterior: el posterior debe expedirse antes del 1 de enero de 2027 y el previo no puede tener más de dos años de antigüedad. La deducción puede aplicarse en la vivienda habitual o en una vivienda arrendada, y no incluye la parte de obra realizada en garajes, trasteros, jardines o piscinas. Dado que el plazo está próximo, se aconseja verificar en la Agencia Tributaria si se ha producido alguna prórroga y solicitar el certificado previo cuanto antes.
Subvenciones autonómicas
El Programa 4 de los fondos Next Generation, que cubría el 40% del coste con un límite de 3.000 € por vivienda, ha cerrado a nuevas solicitudes. Siguen existiendo líneas gestionadas por las comunidades autónomas, vinculadas al plan de renovación de calefacción y ACS, con cuantías que en convocatorias recientes han rondado el 30-40% del coste elegible. Las convocatorias cambian con frecuencia, por lo que la fuente definitiva es el portal de la comunidad autónoma correspondiente.
Perspectiva de Diario Profesional
Desde Diario Profesional se observa que la aerotermia en un piso deja de ser un problema técnico y pasa a ser un problema de planificación. Los equipos actuales cubren las exigencias de ruido, los radiadores existentes suelen aprovecharse y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal ha allanado el trámite comunitario.
Lo que decide el resultado es el orden de los pasos: primero espacio y permiso, después dimensionamiento y, solo entonces, presupuesto. Nuestro trabajo consiste en reunir la información legal, técnica y económica de cada paso en un único lugar, para que propietarios, inquilinos y profesionales decidan con datos y no con intuiciones.
Diario
Dónde seguir informándose
El portal reúne guías prácticas, análisis normativos y comparativas de costes sobre climatización, instalaciones y rehabilitación. Quien esté preparando una reforma puede consultar la sección de obras y reformas, y quien busque una visión más amplia del sector puede partir de la página principal de Diario Profesional. Para comparar la aerotermia con otras tecnologías renovables, están disponibles las guías sobre geotermia en la vivienda y calefacción de pellets para radiadores.
Conclusiones
La aerotermia en piso es técnicamente posible en la gran mayoría de viviendas y se apoya en tres condiciones: un emplazamiento correcto para la unidad exterior, un espacio interior para el depósito y la autorización de la comunidad cuando se ocupan elementos comunes. El ruido se gestiona eligiendo un modelo silencioso, colocándolo lejos de dormitorios y usando soportes antivibratorios, siempre dentro de los límites de la ordenanza municipal.
Los radiadores existentes pueden reutilizarse en muchos casos, y el suelo radiante resulta una mejora opcional. El presupuesto para un piso de 100 m² se mueve, según las estimaciones de 2026, entre 7.000 € y 16.000 € en función del alcance, y la deducción del 40% del IRPF reduce el coste neto hasta en 3.000 € para quien cumpla los requisitos y los plazos. La decisión más rentable se toma con el proyecto, el permiso y el certificado energético en la mano.
Preguntas frecuentes
¿Se necesita permiso de la comunidad para poner aerotermia en un piso?
Sí, cuando la unidad exterior o las tuberías afectan a fachada, azotea, patios u otros elementos comunes. Si se coloca en una terraza privativa, el permiso puede no ser necesario, aunque conviene revisar los estatutos. En todos los casos suele hacer falta licencia de obra menor o declaración responsable municipal.
¿Hace mucho ruido la unidad exterior de la aerotermia?
La unidad exterior emite entre 45 y 60 dB(A) según el modelo, y la mayoría de ordenanzas fijan un máximo cercano a 55 dB, con límites inferiores por la noche. Un modelo con modo silencioso, una buena ubicación y soportes antivibratorios reducen de forma notable la molestia.
¿Sirve la aerotermia con los radiadores que ya tengo?
En muchos casos sí. Los equipos actuales llegan a 60-70 °C de impulsión y, con agua a 45-55 °C, numerosos radiadores existentes funcionan correctamente. A veces es necesario cambiar dos o tres o añadir un ventiloconvector, pero no hace falta sustituirlos todos.
¿Cuánto cuesta la aerotermia en un piso de 100 m²?
Las estimaciones de 2026 sitúan el coste entre 7.000 € y 12.000 € con radiadores de baja temperatura, y entre 13.000 € y 15.000 € si se añade suelo radiante nuevo. Otras fuentes elevan la horquilla hasta 16.000 €, por lo que conviene comparar presupuestos detallados.
¿Cuánto devuelve Hacienda por instalar aerotermia?
La deducción del 40% del IRPF se aplica sobre una base máxima de 7.500 €, es decir, hasta 3.000 €. Exige reducir al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable o alcanzar clase A o B, acreditado con certificados de eficiencia energética, y obras realizadas antes del 31 de diciembre de 2026.
Recomendaciones
- Cuándo compensa la aerotermia con radiadores: 7.000–12.000 €
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